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教您一分钟学会如何收房验房

(阅读) 来源:塞纳春天

摘要:导语:各位朋友们在家里的房子装修好了以后,还有一件重头戏,那就是房子的验房收房问题了,如何收房验房可是一项大工程,这个影响我们以后入住后的生活质量问题,所以大家在家里的收房验房上一定要慎重。     ...

导语:各位朋友们在家里的房子装修好了以后,还有一件重头戏,那就是房子的验房收房问题了,如何收房验房可是一项大工程,这个影响我们以后入住后的生活质量问题,所以大家在家里的收房验房上一定要慎重。


教您一分钟学会如何收房验房    


  交房验房必知六大问题


  交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。




  1、【房屋面积】


  (1)房屋面积与合同签订面积


  在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。


  (2)户内和公摊面积需要一起核查


  开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。


  Tips:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%.


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  2、【房屋层高】


  房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。


  Tips:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。




  3、【防水防漏】


  看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。


  (1)防漏问题


  房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。


  (2)排水情况


  卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。


  (3)防水问题


  在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。


  Tips:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。


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  4、【墙面地面空鼓问题】


  房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


  Tips:阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。




  5、【电气】


  拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。


  Tips:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。


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  6、【门窗灵活听隔音】


  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。


  Tips:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。




      以上就是塞纳小编为大家整理的六大验房收房的小技巧,赶紧收藏起来吧!