三小白角钢

角钢
分享不同类型角钢的相关知识
三好角钢-国内优秀角钢生产厂家与产品分享

国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?

更新时间:2021-10-12 10:11:09点击:

 智汇大湾区,V创新未来。8月18日上午,广钢集团岭南V谷-广州智能科技园开园暨客户签约仪式隆重举行。 岭南V谷-广州国际智能科技园是广州市和荔湾区的重点项目,地处粤港澳大湾区城市“9+2”组团黄金分割线点位,是荔湾区建设首批IAB产业示范园区、荔湾区最大的产业园区。岭南V谷的成功开园,标志着广钢集团向产业运营商转型迈出了坚实的一步。

跟着城市发展步伐走,才能享受城市发展红利。

广州城市发展战略,20年前起便已定下:南拓北优,东进西联。其中又以“东进”最为迅猛。
从环市东—天河北—珠江新城,再到广州第二CBD(琶洲+金融城+鱼珠),广州“东进”先后迎来了天河、黄埔的高光时刻。
与此同时,随着东进的加速推进,一场围绕着居住方向的“东西之争”持续展开。
有人说,“买东不买西,西部涨不过东部”。
在这个论证里,东西部最典型的代表选手便是:天河牛奶厂和荔湾广钢新新城。
碾压式胜利?牛奶厂已奔向10万+Real estate channel
为什么是这两个板块呢?
熟悉广州楼市的朋友一定知道,天河牛奶厂和荔湾广钢新城的发展几乎是同时起步的,可以说,两者站在了同一起跑线上。
2014年,作为承接中心区的宜居新区,两个板块开始了首批供地。
广钢首次出让地块,就创下了当年荔湾区的最高楼面价记录——23546元/㎡。
2016年保利拿下的219地块,楼面价高达41582元/㎡,是广钢目前最高地价。
从23546元/㎡到41582元/㎡,广钢地价涨幅为76.59%。
国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图1)
再看牛奶厂,2014年首次拍地一口气卖出7宗宅地,最高楼面价仅为16866元/平。根据最新拍地记录,去年合景拿下的3036地块楼面价去到了51463元/㎡。
从2014年的最高到2020年的最高价,牛奶厂地价涨幅达205.13%。
由此来看,虽然开始之初,看似广钢占得上风,但多年后,牛奶厂地价涨幅跑赢了广钢。
国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图2)
地价决定房价。
在跳跃式上涨的地价基础上,显然,牛奶厂的房价也把广钢落在了后头。
同样,我们来看看两个板块最开始的房价。
2015年,中海花湾壹号作为广钢第一个开售的项目,建面80-160㎡户型,均价约3万/㎡;
2016年,龙湖首开天宸原著洋房开卖,建面95-140㎡户型,均价为3万元/㎡(2015年产品为别墅,价格不作参考)。
两者,房价起步可以说是一模一样。
价格的分化从这两年来看更为明显。
新房来看,小编获悉,目前广钢板块在售新盘有4个,均价约为6字头,其中,卖得最贵的是有着【江景豪宅】标签的保利堂悦,单价去到7.8万/㎡。
而牛奶厂,仅有别墅-合生帝景山庄在售,售价10万+/㎡;即将上新的两大豪宅项目-合生缦云、合景·臻颐府吹风价也去到了10万+/㎡。
如果说别墅和洋房没可比性,那把板块的新豪宅放一块,房价高下便可立显。
广钢一手项目价格情况
数据来源:房天下、链家、销售  制表:房频项目参考价格(万/㎡)中海学仕里6.2保利东郡5.7-6.2保利堂悦6.3-7.8葛洲坝广州紫郡府5.8(注:以上信息仅供参考 实际以售楼部为准)
二手方面,广钢新城目前成交价为5.5万/㎡,最贵成交为珠江金茂府的一套房源,高达7万/㎡。
国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图3)
而牛奶厂,板块内的改善次新房(别墅)如龙湖首开·天宸原著、华润天合、招商雍华府、家和天曜、金地天河公馆等楼盘,成交单价大部分稳在了7字头,冲向8字头,刺破9字头。
国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图4)可以看到,同一起跑线的两个板块在楼市里已经拉开距离,虽然这其中有产品、环境的影响,但最核心的一点还是地段。
位于东边的天河牛奶厂趁着“东进”的东风,房价跟上了大势,快于西边广钢的发展。
东边贵过西边 番禺、海珠现身说法Real estate channel
细化到各区发展来看,也能发现同样的现象,东部楼市氛围比西部更好。
当然,这主要说的是行政区域横向面积大于竖向面积的区,比如番禺、比如海珠,它们的发展也是一路向东。

番禺广州南站<国际创新城

 开园当天,隆重启动了“智慧V谷”园区系统。智慧V谷系统运用物联网、云计算、大数据等新一代信息技术,集成岭南V谷园区APP系统。系统的启动,将助力园区信息化建设,统一园区运营服务;搭建服务平台,为企业成长提供创新与运营服务和精确的产业服务资源。 

Real estate channel

 仪式上,绿瘦集团、远大集团、虹雨照明、同益空气能等首批多家知名企业与岭南V谷科技园签署意向入驻协议或备忘录。

先来看看这两个板块的房价。
目前,广州南站仅有一个住宅项目在售,均价约3.8-4万/㎡;而东部的国际创新城已经向着5万/㎡冲刺。
国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图5)(数据:房天下)
2010年,广州南站正式投入使用;2013年,广州国际创新城规划出炉。
在今年以前,番禺都把发展重心集中在了广州南站及周边区域,国际创新城发展则相对缓慢。
然而,现实让我们看到,发展了10来年的广州南站辜负了市场的期待,没有实现华丽的转身。
随着2021年广州东进、番禺东进的步伐加快,国际创新城成为了关注的焦点。
东部交通破局(新化快速、南大干线),加上国际创新城的利好,板块内容新房售价一举超越南站卖至4万多,更有盘吹风价5万+/㎡。
南站若不加速发展,定会被东部的国际创新城拉开更远的距离。

海珠创新湾<琶洲

国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图6)

Real estate channel

开园伊始,岭南V谷-广州智能科技园已做好为入驻企业引入产业基金、文化配套、人才服务、创业孵化、政务服务、投融资等全方位配套服务,提供优越的孵化和成长环境,助力企业更快发展。活动还举行了一批政府公共服务机构揭牌落户仪式和一批商务服务平台、金融服务平台的签约仪式。

广州东进,广州经济中心也一路东移。广州第二CBD划出的3大片区——金融城、琶洲、鱼珠,成为黄金三角。
琶洲,既是广州东进的主角,也是海珠东进的主力军。
在官方划分的一区一谷一湾中,沿着珠江后航道和海珠西南边界形成的海珠创新湾汇聚了几大片区,有广纸、有石溪、有沥滘,它们是“一湾”里的重头戏。
海珠近期的土地出让、新盘也多集中于此。
国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图7)
相比于前面所提的几个板块,东西部的差距,海珠创新湾和琶洲相对而言较小。
一方面中心区寸土寸金,拍地贵。从海珠今年出让地块来看,无论是西(南)部海珠创新湾中海石岗路地块还是东部的琶洲保利拿下的新港东地块,拿地价都突破了5万+/㎡。
另一方面,海珠老小区较多,新盘少,物以稀为贵,价格自然高。海珠创新湾里的时代大家、中海观澜府未售罄前价格也一度接近10万,琶洲目前没新盘没可比性。
但有消息称,保利新港东项目或卖10万+。
二手来看,由于老旧小区和中高端小区同时存在,两个板块二手挂牌价跨度大。
海珠创新湾内二手房源挂牌价3-9万+/㎡不等;琶洲二手则是3-12万+/㎡不等,从高价房源来看,琶洲是更甚一筹。
西边房涨不过东边成定律?Real estate channel从以上几个例子,不难看出,无论是整个大广州范围看,还是聚焦到一个区域看,东部楼市发发展都比西部较好。
也就是前文提到的那句话:西边的房涨不过东边。

当然了,这是目前广州楼市的现状,如果未来政策改变,或者西部区域猛发力,不排除这个论点会被推翻。
你怎么看?欢迎留言区探讨。国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图8)往期回顾国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图9)国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图10)国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图11)
国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图12)

国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图13)

 岭南V谷开园盛事受到了社会各界广泛关注,现场大咖云集,除了广州市和荔湾区政府及相关部门领导、广钢集团领导、公共服务平台机构、大学教授和众多优秀企业嘉宾到场大力支持外,还吸引了广东电视台、广州电视台、广州日报、南方日报、南方都市报、羊城晚报、今日头条、网易***、搜房网等十多家公信力媒体聚焦报道。

 据了解,岭南V谷科技园是以IAB产业为导向,以“新一代信息技术”“智能装置”“新材料”等产业为主题,打造“互联网+”新概念智慧产业园,努力建成“价值创新园区”,成为“广佛同城桥头堡”,带动荔湾区产业升级。

 未来,岭南V谷-广州国际智能科技园将坚持以服务企业、发展产业为核心目标,为入驻企业争取政策福利,坚持“产业集聚、科技服务、平台模式”的产业服务理念,打造科技金融、创新创业、技术支撑、海外拓展、综合服务五大平台,为入驻企业和项目提供优越的成长环境及专业服务;以综合性商业、酒店、人才公寓等为载体,搭建高端完善的商业服务平台,共同把岭南V谷打造成为人气之都、科技之都、时尚之都。

(广钢集团供稿)

国企要闻|广钢集团岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园降维打击!和天河牛奶厂一比,荔湾广钢输了?(图14)