三小白角钢

角钢
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北京+天津+上海+重庆 PK 香港+广州+深圳+澳门平心而论·广州光大·榕岸 (转自21cn房产论坛)(转载)

更新时间:2021-10-12 15:36:09点击:

说说本人认为较合理的价位。
  
  回顾榕景四季,和榕风景,亲榕园这几期的房价,从03年到05年3月,均价在4500-5300之间,05年3月到05年底,现楼均价在6000-6500之间,其中,装修费用为600元/方。
  
  由于沿江的地皮价值高,建筑材料成本提高,市场供需不平衡的影响下,榕岸相比上述几期存在一个合理的升幅。
上海PK深圳,
  
  【校场比武】第一场
  本人将光大已经售罄的几期的均价5500元作为榕岸价格讨论的基点,增加一个20%的升幅,即为6600元,另外,榕岸的装修有所升级,比原来的600升级到1200或1500,(这里为方便讨论,我们只选1200元的装修作参考),那么,榕岸在建时的均价就在6600+600=7200。本人认为,这个价格就比较合理了。
  【门派背景】金融业
  【门下高足】证券业
  
  【本场裁判】中国证券业协会2008年度证券公司会员证券经纪、承销业务的排名情况
  凭经验,榕岸交楼时间会在明年年底,还有近两年的时间,若在这期间,道路,地铁,公交逐步完善,工厂污染减少,会所,市场等设施配套完善,那么均价1万左右是有可能的。
  
  但房子仍在建的时候,均价1万真的不值。
  【选手资格】武术套路前20强皆可入选
  【套路排名】股票基金交易总金额排名
  
    【上海选手】国泰君安(2)、海通证券(4)、申银万国(6)、光大证券(9)、东方证券(18)
  【深圳选手】中信证券(1)、国信证券(3)、招商证券(8)、中投证券(11)、安信证券(12)、联合证券(16)
  【比武结果】上海券商合计金额为89179.84万亿 PK 深圳券商合计金额为113449.86万亿
北京+天津+上海+重庆      PK      香港+广州+深圳+澳门平心而论·广州光大·榕岸 (转自21cn房产论坛)(转载)(图1)  【比武综述】深圳选手大胜
  【校场比武】第二场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】证券业
  【本场裁判】中国证券业协会2008年度证券公司会员证券经纪、承销业务的排名情况
  【选手资格】武术套路前20强皆可入选
  【套路排名】股票及债券承销金额排名
  【上海选手】国泰君安(3)、中银国际(5)、海通证券(12)、光大证券(13)
  【深圳选手】中信证券(1)、安信证券(7)、招商证券(8)、国信证券(9)、平安证券(10)、中投证券(16)、第一创业(18)
  【比武结果】上海券商合计金额为1266.64亿元 PK 深圳券商合计金额为2110.03亿元
  【比武综述】上海选手虽有几个高手,但毕竟整体实力不济,脆败下来
  【校场比武】第三场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】证券业
  【本场裁判】中国证券业协会2008年度证券公司会员证券经纪、承销业务的排名情况
  【套路排名】证券股票主承销家数排名
  【上海选手】海通证券(5)、国泰君安(7)、光大证券(12)
  【深圳选手】国信证券(1)、中信证券(2)、平安证券(3)、联合证券(6)、安信证券(9)、中投证券(14)、招商证券(17)
  【比武结果】上海券商合计22家 PK 深圳券商合计61家
  【比武综述】上海大败
  【校场比武】第四场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】证券业
  【本场裁判】中国证券业协会2008年度证券公司会员证券经纪、承销业务的排名情况
  【选手资格】武术套路前20强皆可入选
  【套路排名】股票主承销金额排名
  【上海选手】国泰君安(2)、中银国际(6)、海通证券(9)、光大证券(10)
  【深圳选手】中信证券(1)、安信证券(5)、平安证券(7)、国信证券(8)、联合证券(16)
  【比武结果】上海券商合计421.47亿元 PK 深圳券商合计966.56亿元
  【比武综述】上海大败
  【校场比武】第五场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】证券业
  【本场裁判】中国证券业协会2008年度证券公司会员证券经纪、承销业务的排名情况
  【选手资格】武术套路前20强皆可入选
  【套路排名】债券主承销家数排名
  【上海选手】国泰君安(2)、中银国际(5)、申银万国(18)
  【深圳选手】中信证券(1)、平安证券(7)、招商证券(8)、国信证券(10)、华林证券(13)、安信证券(14)、第一创业(16)、中投证券(17)
  【比武结果】上海券商合计29家 PK 深圳券商合计52家
  【比武综述】上海大败
  【校场比武】第六场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】证券业
  【本场裁判】中国证券业协会2008年度证券公司会员证券经纪、承销业务的排名情况
  【选手资格】武术套路前20强皆可入选
  【套路排名】债券主承销金额排名
  【上海选手】国泰君安(3)、中银国际(6)、光大证券(15)、申银万国(18)
  【深圳选手】中信证券(1)、招商证券(7)、平安证券(9)、国信证券(10)、安信证券(13)、华泰联合证券(15) 第一创业(16)、中投证券(17)、华林证券(20) (长城证券(23) 英大证券(26)
  【比武结果】上海券商合计470.59亿元 PK 深圳券商合计961.64亿元
  【比武综述】上海大败
  【校场比武】第七场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】基金业
  【本场裁判】2008年度中国基金公司管理规模排名公报
  【选手资格】武术套路前12强皆可入选
  【上海选手】上投摩根759.34、华安基金750.08、交银施罗德643.56
  【深圳选手】博时基金1362.08、南方基金1176.26、大成基金815.79、景顺长城571.99
  【比武结果】上海基金公司合计2153亿元 PK 深圳基金公司合计3926亿元
  【比武综述】上海大败
  【校场比武】第八场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】银行业
  【本场裁判】2008年度企业年报
  【选手资格】全国性银行(外地设有分行)
  【上海选手】交通银行营收766亿元、利润284亿元;上海浦发营收345亿元、利润125亿元
  【深圳选手】招商银行营收653亿元、利润211亿元;深圳发展银行营收342亿元、利润6亿元;平安银行营收不详、利润17亿
  【比武结果】双方战成平手。
  【比武综述】招商银行08年用近200亿港元吞并香港永隆;深圳发展08年计提56亿元,导致利润仅为个位数;平安银行刚刚上路。
  【校场比武】第九场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】保险业
  【本场裁判】2008年度企业年报
  【选手资格】大型保险企业
  【上海选手】太平洋保险营收940亿元、利润13.39亿元;此外还有大地财险和天安保险,年报不详
  【深圳选手】平安保险营收1580亿元、利润198.73亿元;此外还有太平保险、生命人寿、华安保险、中国人寿(海外)、民安保险和阳光保险(控股),年报不详
  【比武结果】上海选手败
  【比武综述】平安08年进行了高达228亿元计提。
  【校场比武】第十场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】信托业
  【本场裁判】官网介绍
  【选手资格】注册资金超过20亿
  【上海选手】上海信托注册资金25亿,08年纯利润为3亿元(第10)
  【深圳选手】平安信托注册资金27亿,08年纯利润12亿(第1);华润信托注册资金26.3亿,08纯利润8亿元(第3)
  【比武结果】上海大败
  【比武综述】平安信托和华润信托稳居前三甲多年
  【校场比武】第11场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】期货业
  【本场裁判】官网介绍
  【选手资格】全国10强
  【上海选手】上海中期08年期货成交额683亿元
  【深圳选手】中国国际期货公司08年期货成交额2,204亿元
  【比武结果】上海大败
  【比武综述】中国国际期货已经连续8年第一
  【校场比武】第12场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】租赁业
  【本场裁判】官网介绍
  【选手资格】全国10强
  【上海选手】交银金融租赁注册资本20亿元;招银金融租赁注册资本20亿元
  【深圳选手】国银租赁(前身是深圳金融租赁)注册资本80亿元
  【比武结果】上海大败
  【比武综述】深圳的招商银行将子公司招银金融租赁放在上海,等于是老爸(总部)在深圳,把儿子放在上海爽一把
  【校场比武】第13场
  【门派背景】金融业
  【门下高足】风投业
  【本场裁判】2008年中国创业投资机构50强
  【选手资格】全国10强
  【上海选手】无人入围
  【深圳选手】深圳创投(第1);深圳达晨(第3)
  【比武结果】上海风投小字号居多
  【比武综述】风投缺席上海,这说明什么?
  【校场比武】第14场
  【门派背景】地产业
  【本场裁判】2008年soufun中国房地产品牌企业成绩单
  【选手资格】全国12强
  【上海选手】绿地(08年销售收入约210亿)
  【深圳选手】万科(1979亿) 招商地产(678亿) 中海(370亿) 华侨城(213亿) 金地(214亿)
  【比武结果】上海大败
  【比武综述】万科是08年上海市场销售冠军
  【校场比武】第15场
  【门派背景】商业零售业
  【本场裁判】2008中国连锁商业100强
  【选手资格】全国30强(不含外资商企)
  【上海选手】百联(08年销售收入943亿,排名第2)
  【深圳选手】华润万家(638亿,排名第3) 茂业百货(328亿,排名第5) 新一佳(175亿,排名第13) 人人乐(105亿,排名第21) 天虹(95亿,排名第24)
  【比武结果】上海选手总体实力不如深圳,除了百联外,上海再无强手。
  【比武综述】百联主要盘踞上海和江浙两地,并基本上垄断上海本地市场,但其扩张性不足,而且核心竞争力不强,与国美、苏宁、华润万家等全国攻城拔寨具有 核心竞争力的商企相比还有距离。分看来看,华联销售收入500亿,不如华润万家;联华是150亿,不如新一佳。深圳零售企业的连锁门店遍布全国30个省市自治区,门店总数超过3万家,其代表就是华润万家(中国最大连锁超市集团)、人人乐、新一佳、茂业、天虹、龙浩(中国最大品牌运动服装连锁商)、千色店 (中国最大女性时尚精品连锁商)、博士眼镜、海王星辰(中国最大医药连锁商企)等知名企业。
  【校场比武】第16场
  【门派背景】软件业
  【本场裁判】2008年中国软件100强
  【选手资格】全国40强
  【上海选手】宝信(排名第17) 银联(第21) 盛趣(第27)
  【深圳选手】华为(第1) 中兴(第2) 华为三康(第12) 金证(第24)迈瑞(第32) 金蝶(第36)
  【比武结果】很明显上海大败
  【比武综述】盛趣其实就是盛大。奇怪的是,比盛大收入高一倍的中国IT业大佬深圳腾讯为何未上榜呢?
  【校场比武】第17场
  【门派背景】网络业
  【本场裁判】企业年报
  【选手资格】有一定知名度即可(剔除单纯网游选手)
  【上海选手】携程(中国最大旅游服务综合网站) 前程无忧(中国最大招聘服务网站)
  【深圳选手】腾讯(市值、收入、利润、产品结构远远领先其他网络企业) A8(中国最大音乐服务类网站) 迅雷(中国最大网络下载服务商) 芒果(仅次于携程)
  【比武结果】上海大败。
  【比武综述】上海还有一众网游公司,盛大(08年营收35亿,不到腾讯一半;腾讯今年一季度收入就达到25亿,一季度盈利12亿,相当于盛大08年全年盈利) 巨人(营收15亿)九城(失去魔兽,前途不明)。笔者不喜欢网游企业,其诲淫诲盗,让人玩物丧志。
  【校场比武】第18场
  【门派背景】高新技术业
  【本场裁判】企业年报
  【选手资格】08年营收超过5亿
  【上海选手】中芯国际(公司特征:芯片代工;08年营收92亿,巨亏30亿) 上广电(营收不详,反正快倒闭) 展讯通信(营收8.2亿) 张江高科(营收17.5亿)
  【深圳选手】华为(1944亿) 中兴通讯(843亿) 深圳富士康(特征:电子产品代工;630亿) 深圳华强(159亿) 长城科技(24亿) 研祥智能(43亿)宝德(14亿) 大族激光(17亿) 赛格电子(68亿) 桑达电子(55亿) 比亚迪电子(86亿) 好易通(8亿) 迈瑞(30亿) 同洲电子(18亿) 等
  【比武结果】上海大败
  【比武综述】如果将INTEL中国、微软中国等算上,上海可以试着与深圳一战。
  【校场比武】第19场
  【门派背景】会展业
  【选手资格】国家级展会
  【上海选手】上海车展 华交会 中国电子展(秋季会)
  【深圳选手】高交会 文博会 物博会 住交会(创于深圳,07年迁往北京) 中国电子展(春季会)
  【比武结果】很明显,上海不敌。
  【比武综述】上海小型展会太多,实际上影响力不大。广州一个广交会就树立会展中心地位。
  【校场比武】第20场
  【门派背景】文化创意业
  【本场裁判】企业年报
  【选手资格】行业集群
  【上海选手】建筑设计(中国两大民用建筑设计巨头之一——现代设计在上海。另一大是北京的中国建筑设计研究院)
  【深圳选手】工业设计(包括嘉兰图在内的中国一流工业设计企业皆在深圳) 装饰设计(最新版装饰百强企业名单10强中,深圳独占6席) 礼品、钟表和工艺品设计(这三个行业及其产品设计深圳遥遥领先全国,中国第一礼品展也在深圳)建筑设计(07年底深圳建筑设计全年的收入达到50亿元,从业人员近2万人,其中2/3的市场在全国其他城市,这一比例远远高于全国任一城市) 平面及包装设计(几乎所有最好的中国平面设计师:王粤飞、陈绍华、张达利、韩家英、毕学锋等都在深圳;包括最好的几家印刷企业:雅昌、劲嘉、中华商务等也在深圳) 动漫设计(中国最大的原创动漫企业华夏动漫科技在深圳)
  【比武结果】上海大败
  【比武综述】重要的是,深圳是战胜包括上海在内的全球竞争对手获得“设计之都”;文化产业是深圳的第四大支柱产业,而在上海,文化产业占GDP的比重要远低于深圳。
  【校场比武】第21场
  【门派背景】物流业
  【本场裁判】2008中国物流百强榜
  【选手资格】全国40强
  【上海选手】远成集团(第9) 佳吉快运(第28)
  【深圳选手】顺丰物流(第1) 招商局物流(第6) 腾邦物流(第12) 怡亚通(第19) 白沙物流(第34) 海格物流(第40)
  【比武综述】空有大空港大港口大铁路枢纽,物流企业却竞争不过深圳同行。
  【校场比武】第22场
  【门派背景】各行业掌门人
  【本场裁判】《财富》2008年“中国最具影响力的商界领袖”
  【选手资格】25人大名单
  【上海选手】巨人史玉柱(排名第14,深圳大学计算机系研究生毕业) 东航刘邵勇(排名第15,原广州南方航空公司总裁) 美特斯邦威周成建(排名第25)
  【深圳选手】华为任正非(第1) 万科郁亮(第2) 招行马蔚华(第5) 中兴通讯侯为贵(第6) 腾讯马化腾(第9) 比亚迪王传福(第10)百丽盛百椒(第24)平安保险马明哲(第30位)深圳机场集团孔栋(第33位,原为深圳机场集团总经理,现为中国国际航空公司董事长)
  【比武结果】上海大败
  【比武综述】上海竞争力不行,主要和企业家的水平关系密切。
  【校场比武】第23场
  【门派背景】服装业
  【本场裁判】企业年报
  【选手资格】有一定知名度
  【上海选手】达芙妮(达芙妮) 三枪(三枪) 美特斯邦威(美特斯邦威)
  【深圳选手】百丽(百丽、森达、天美意、Tata、真美诗、百思图等) 歌力思(歌力思) 淑女屋(淑女屋) CSLR(城市俪人) 岁孚(童装第一品牌“安奈儿”)世都(童装一线品牌“可可鸭”) 安莉芳(安莉芳)
  【比武结果】上海大败
  【比武综述】单百丽一年的营收就达到179亿,远远超过达芙妮(36亿)、美特斯邦威(45亿)、三枪(12亿)等上海品牌服装企业总和。
  【互有攻守】在以下比武中,深圳往往连选手都凑不齐,所以甘愿认输。
  【校场比武】第24场 重工业(该行业重污染、高耗能、高耗水、低附加值的特点不适合在深圳发展,因为深圳人爱环保,深圳地皮也少。)
  【上海选手】宝山钢铁厂 金山化工厂 上海化学厂 江南造船厂 ……在重化工业上,上海强手如云,全国未逢对手